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上海虹橋商務區稀缺商業產權獨棟！可經營辦公，臻稀發售

發布時間：2025-07-03 瀏覽次數：9 來源：www.ugdp.cn

在虹橋商務區這片聚焦全球目光的商務熱土上，城開優享 + 欣虹匯以「可經營?可辦公?可收藏」的稀缺商業產權獨棟，成為區域內獨樹一幟的「會展會客廳」。項目依托虹橋樞紐的澎湃動能，融合生態景觀與多元業態，打造集商務辦公、商業運營、總部展示于一體的復合型空間，為企業與投資者鋪就長三角價值高地的掘金之路。

一、虹橋商務區西北核芯：會展經濟的黃金承接地

項目坐落于虹橋商務區西北片，緊鄰國家會展中心「四葉草」東北端，直線距離僅 800 米，天生承載會展配套的戰略使命：

區位賦能：占位虹橋國際中央商務區核心輻射區，3 公里內聚集龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商辦綜合體，共享年均超 100 場國際展會帶來的全球客流與商務機遇；

交通動脈：地鐵 17 號線諸光路站步行 8 分鐘直達，崧澤高架、嘉閔高架、虹渝高架三高架環繞，15 分鐘通達虹橋樞紐，50 分鐘覆蓋蘇州、杭州等長三角制造業重鎮，構建「會展 + 商務 + 生活」的 1 小時高效生態圈。

二、稀缺商業產權獨棟：2500-4800㎡全業態運營載體

作為虹橋商務區罕見的可售商業產權獨棟，項目提供2500㎡、2900㎡、4800㎡三大戶型（總價 1.4 億 - 2.5 億），每層一本獨立產證（每棟 5 本），滿足企業自用、投資持有及業態組合的多元需求：

空間優勢：首層 5.5 米挑高設計，可實現雙層 loft 改造或高端展示空間；標準層 4.2 米舒適層高，柱網規整無遮擋，得房率超 70%，適配總部辦公、品牌旗艦店、跨境貿易展廳等多種場景；

功能靈活：毛坯交付預留全自由度裝修接口，可打通為整棟企業總部，亦可分層布局「底層商業 + 上層辦公」的立體業態，通燃氣設計支持餐飲、體驗店等經營性用途，打破傳統寫字樓的功能邊界。

三、生態辦公新范式：公園河景環繞的低密商辦社區

區別于高密度寫字樓集群，優享 + 欣虹匯以「公園式商辦」理念重構空間體驗：

景觀融合：毗鄰天然河道與城市綠地，采用環繞式綠地規劃，打造「一河兩岸」的生態辦公場景，臨河獨棟享 270° 觀景視野，工作間隙可漫步濱水步道，實現自然與商務的無縫銜接；

低密舒適：容積率僅 1.8，綠化率超 30%，遠低于區域平均水平，配合石材與玻璃幕墻立面，營造靜謐私密的辦公氛圍，適配金融服務、文化創意、高端制造等注重環境的企業需求。

四、全維配套：會展經濟的價值倍增器

會展配套：作為國家會展中心的「前廳客廳」，可承接展會期間的品牌發布、客戶宴請、產品體驗等高頻需求，底層商業規劃商務咖啡、跨境商品體驗店、高端餐飲，精準服務每年超 500 萬展會人流；

五、投資價值：虹橋核心區的稀缺資產標的

六、虹橋機遇：搶占長三角一體化戰略支點

隨著虹橋國際開放樞紐建設上升為國家戰略，優享 + 欣虹匯以「稀缺產權 + 生態空間 + 會展賦能」的三重優勢，成為企業布局長三角的戰略錨點。這里不僅是物理空間的占有，更是會展經濟紅利、區域發展勢能與資產增值前景的全維度收割。

上海虹橋商務區出售獨棟招商電話： 13585818590