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上海德必外灘 8 號(hào)誠邀入駐，共享外灘商務(wù)新藍(lán)海

發(fā)布時(shí)間：2025-05-29 瀏覽次數(shù)：53   來源：www.ugdp.cn

一、項(xiàng)目核心概況
（一）黃金區(qū)位與歷史底蘊(yùn)
德必外灘 8 號(hào)屹立于上海外灘核心區(qū)域的中山東二路 8 號(hào)，項(xiàng)目所處之地，外灘沿岸的 “萬國建筑群” 錯(cuò)落林立，這里承載著上海近現(xiàn)代的商業(yè)傳奇，見證了無數(shù)重要?dú)v史時(shí)刻。作為外灘唯一一棟 “可分割辦公樓”，德必外灘 8 號(hào)承接百年外灘的深厚底蘊(yùn)，又以現(xiàn)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的嶄新姿態(tài)，成為外灘金融商務(wù)與文化創(chuàng)意融合發(fā)展的新地標(biāo)。在這片土地上，每一寸空氣都彌漫著歷史與現(xiàn)代交織的氣息，為入駐企業(yè)提供了無可比擬的文化價(jià)值和品牌背書。
（二）建筑風(fēng)格與空間布局

項(xiàng)目整體建筑沿用經(jīng)典法國建筑結(jié)構(gòu)，入口庭廊莊重典雅，盡顯法式風(fēng)情。頂部以法國童謠為主題的穹頂壁畫，筆觸細(xì)膩、色彩斑斕，為空間增添了藝術(shù)與浪漫氛圍。建筑內(nèi)部采用藍(lán)墨色和暗金色作為整體色調(diào)，沉穩(wěn)大氣又不失奢華質(zhì)感，搭配精致的古董和軟裝元素，藝術(shù)氣息撲面而來。項(xiàng)目總面積達(dá) 6000 平方米，出租面積包含 200 平米、274 平米、344 平米、400 平米、494 平米、570 平米、625 平米、720 平米、880 平米、906 平米、1600 平米等多種戶型，無論是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)還是成熟企業(yè)，都能在此找到適配空間。值得一提的是，所有樓層均可無遮擋觀賞外灘江景，黃浦江波光粼粼，對(duì)岸陸家嘴現(xiàn)代化高樓大廈林立，繁華都市景觀盡收眼底，為辦公環(huán)境賦予了獨(dú)特魅力。

二、核心配套與服務(wù)體系
（一）共享設(shè)施一應(yīng)俱全
  1. 商務(wù)洽談專區(qū)：園區(qū)配備多個(gè)不同規(guī)格的共享會(huì)議室，均配備超高清投影設(shè)備，可實(shí)現(xiàn) 4K 畫質(zhì)展示，確保展示內(nèi)容清晰細(xì)膩；搭配先進(jìn)的視頻會(huì)議系統(tǒng)，支持多方高清實(shí)時(shí)連線，聲音傳輸清晰流暢，延遲極低，滿足企業(yè)日常商務(wù)洽談、跨國遠(yuǎn)程會(huì)議需求。專業(yè)路演廳空間寬敞，可容納數(shù)十人，舞臺(tái)燈光系統(tǒng)能根據(jù)活動(dòng)需求營造多種氛圍，環(huán)繞音響設(shè)備音質(zhì)卓越，無論是企業(yè)新品發(fā)布、項(xiàng)目路演，還是行業(yè)學(xué)術(shù)交流，都能為參與者帶來沉浸式體驗(yàn)。
  1. 休閑生活空間：設(shè)有高端屋頂花園咖啡館，這里綠植環(huán)繞，陽光透過精心設(shè)計(jì)的遮陽棚灑下，氛圍愜意。員工可在忙碌間隙，于此品嘗香醇咖啡，享受精致茶點(diǎn)，俯瞰外灘美景，舒緩工作壓力。園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)紅咖啡廳，裝修風(fēng)格獨(dú)特，極具現(xiàn)代藝術(shù)感，是員工社交聚會(huì)的熱門場所。同時(shí)，美發(fā)造型店、特色甜品店等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，為員工日常生活提供便捷服務(wù)。
  1. 智慧管理加持：引入前沿智慧管理系統(tǒng)，智慧道閘系統(tǒng)通過先進(jìn)的人臉識(shí)別技術(shù)，精準(zhǔn)識(shí)別進(jìn)出人員身份，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)人員流量，提升園區(qū)安全性與管理效率。智能用電系統(tǒng)全面升級(jí)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，可分時(shí)、分區(qū)、分類精確顯示電源使用情況，企業(yè)通過手機(jī)端或電腦端即可隨時(shí)查看用電數(shù)據(jù)，便于高效管理能源，降低運(yùn)營成本。此外，智能門禁、線上報(bào)修、水電費(fèi)繳納等便捷服務(wù)，極大提升企業(yè)辦公體驗(yàn)。
（二）產(chǎn)業(yè)集聚協(xié)同發(fā)展
德必外灘 8 號(hào)聚焦文化創(chuàng)新、數(shù)字傳媒、專業(yè)服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)方向，目前已吸引眾多行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益凸顯。在文化創(chuàng)新領(lǐng)域，涵蓋文化藝術(shù)創(chuàng)作、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等企業(yè)，它們?cè)诖思ぐl(fā)靈感，創(chuàng)作出眾多優(yōu)秀作品；數(shù)字傳媒板塊，匯聚了影視制作、新媒體運(yùn)營、廣告策劃等企業(yè)，依托園區(qū)資源，不斷探索數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)新與傳播模式；專業(yè)服務(wù)方面，法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)等企業(yè)，為園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)提供專業(yè)支撐，形成完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)鏈。不同類型企業(yè)頻繁交流合作，如影視制作公司與廣告策劃企業(yè)聯(lián)手打造創(chuàng)意廣告片，設(shè)計(jì)公司與數(shù)字科技企業(yè)合作開發(fā)創(chuàng)新數(shù)字化產(chǎn)品，促進(jìn)知識(shí)與技術(shù)快速流通，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
（三）政策扶持助力騰飛
  1. 租金補(bǔ)貼優(yōu)惠：對(duì)于符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，給予力度可觀的租金補(bǔ)貼。新入駐的文化創(chuàng)新、數(shù)字傳媒、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，在滿足相關(guān)條件下，最高可獲得 [X]% 的年租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限長達(dá) [X] 年，單家企業(yè)每年最高補(bǔ)貼金額可達(dá) [X] 萬元，切實(shí)減輕企業(yè)運(yùn)營初期的成本壓力，助力企業(yè)輕裝上陣。
  1. 專項(xiàng)扶持資金：積極協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)黃浦區(qū)及上海市相關(guān)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金、科技研發(fā)補(bǔ)貼等。針對(duì)企業(yè)的創(chuàng)新項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目最高可獲得 [X] 萬元的扶持資金，鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入，突破技術(shù)瓶頸，提升核心競爭力。對(duì)于在國家級(jí)、市級(jí)各類創(chuàng)新獎(jiǎng)項(xiàng)中獲獎(jiǎng)的企業(yè)，給予額外獎(jiǎng)勵(lì)，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力。
  1. 人才服務(wù)保障：為企業(yè)引進(jìn)的高層次人才提供全方位服務(wù)支持。協(xié)助人才申請(qǐng)人才公寓，解決住房難題，讓人才安心扎根上海。積極協(xié)調(diào)教育部門，幫助企業(yè)解決人才子女入學(xué)問題，消除人才的后顧之憂。定期組織人才培訓(xùn)、行業(yè)交流活動(dòng)，邀請(qǐng)行業(yè)專家、學(xué)者授課，為企業(yè)人才搭建學(xué)習(xí)成長、拓展人脈的平臺(tái)，助力企業(yè)打造高素質(zhì)人才隊(duì)伍。
三、入駐核心優(yōu)勢
（一）歷史與現(xiàn)代融合辦公
百年外灘歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代創(chuàng)意辦公環(huán)境完美融合，員工在充滿法式風(fēng)情與藝術(shù)氛圍的空間中工作，既能感受深厚歷史文化熏陶，又能激發(fā)無限創(chuàng)新靈感。古老建筑元素與現(xiàn)代化辦公設(shè)施相得益彰，為企業(yè)營造獨(dú)特辦公氛圍，塑造卓越品牌形象。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)
項(xiàng)目交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚，距離地鐵 10 號(hào)線和 2 號(hào)線的南京東路站僅 525 米，步行輕松可達(dá)；距離地鐵 14 號(hào)線的豫園站也僅 1090 米。地鐵網(wǎng)絡(luò)可快速連接上海各個(gè)核心區(qū)域，方便員工通勤以及企業(yè)商務(wù)出行。周邊公交線路密集，中運(yùn)量 71 路及 55 路、65 路、305 路、928 路等近 15 條公交線路可達(dá)。自駕出行同樣便捷，1 分鐘即可到達(dá)延安東路隧道，2 分鐘可到達(dá)延安高架，快速連通城市各處，輕松抵達(dá)上海火車站、虹橋樞紐等重要交通節(jié)點(diǎn)，滿足企業(yè)國內(nèi)外商務(wù)往來需求。
（三）靈活租賃定制空間
提供多樣化租賃方案，租賃面積從 200 平米到 1600 平米不等，大小面積可選，標(biāo)交與精裝面積也可根據(jù)企業(yè)需求定制。租賃方式靈活，租期可長可短，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展階段與經(jīng)營狀況協(xié)商確定。支持定制化裝修服務(wù)，企業(yè)可依據(jù)自身企業(yè)文化和辦公需求，對(duì)辦公空間進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)與裝修，打造專屬的辦公環(huán)境。德必集團(tuán)專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，從租賃咨詢、簽約到后續(xù)運(yùn)營服務(wù)，提供一站式貼心服務(wù)，確保租賃流程規(guī)范、高效，讓企業(yè)無后顧之憂。
（四）社群資源豐富賦能

園區(qū)高度重視社群建設(shè)，每年舉辦豐富多樣的社群活動(dòng)，如創(chuàng)意市集，匯聚各類創(chuàng)意產(chǎn)品，為創(chuàng)意企業(yè)提供展示平臺(tái)；音樂派對(duì)，在輕松氛圍中促進(jìn)企業(yè)員工交流；行業(yè)論壇，邀請(qǐng)行業(yè)領(lǐng)軍人物分享前沿趨勢，為企業(yè)提供發(fā)展思路；藝術(shù)展覽，展示各類藝術(shù)作品，提升企業(yè)藝術(shù)鑒賞力；文化講座，豐富員工知識(shí)儲(chǔ)備。通過這些活動(dòng)，企業(yè)能夠拓展業(yè)務(wù)渠道，提升品牌知名度，加強(qiáng)與同行及上下游企業(yè)的合作。同時(shí)，依托周邊高校、科研機(jī)構(gòu)資源，積極推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研合作，為企業(yè)提供技術(shù)支持和人才儲(chǔ)備，助力企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展。

四、適配企業(yè)類型
（一）文創(chuàng)藝術(shù)類
文化藝術(shù)創(chuàng)作、創(chuàng)意設(shè)計(jì)（平面設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等）、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、影視制作、文化傳播等企業(yè)。園區(qū)濃厚的藝術(shù)氛圍、豐富的文化資源以及產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，能為這類企業(yè)提供豐富創(chuàng)作靈感、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源和廣闊發(fā)展空間。例如，文化藝術(shù)創(chuàng)作企業(yè)可借助園區(qū)藝術(shù)展覽、交流活動(dòng)，與藝術(shù)家互動(dòng)，提升創(chuàng)作水平；影視制作企業(yè)可與園區(qū)內(nèi)相關(guān)企業(yè)合作，整合資源，打造優(yōu)質(zhì)影視作品。
（二）數(shù)字傳媒類
新媒體運(yùn)營、數(shù)字廣告、網(wǎng)絡(luò)直播、游戲開發(fā)、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作等企業(yè)。園區(qū)便捷的交通、完善的商務(wù)配套以及對(duì)數(shù)字傳媒產(chǎn)業(yè)的聚焦，有利于這類企業(yè)吸引人才、拓展業(yè)務(wù)。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的交流合作，可促進(jìn)數(shù)字傳媒企業(yè)在內(nèi)容創(chuàng)新、傳播渠道拓展等方面實(shí)現(xiàn)突破，提升市場競爭力。
（三）現(xiàn)代服務(wù)類
法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、人力資源服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、金融科技等企業(yè)。德必外灘 8 號(hào)地處外灘核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚，企業(yè)資源豐富。現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)入駐園區(qū)，能夠充分利用區(qū)位優(yōu)勢，為周邊企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，拓展業(yè)務(wù)范圍。同時(shí)，園區(qū)完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，也能為現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)自身發(fā)展提供支撐，形成良好的產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)鏈。

上海德必外灘 8 號(hào)招商招租電話：021-64398555






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