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上海奉賢區奉浦街道寫字樓招商概要:打造都市商業新核心

1. 維龍科創產業�

區域位置:奉賢區奉浦街道環城北路688號,距離地鐵5號線蕭塘站約1.1公里�

租金�

廠房租金�0.95-1.3�/�/天(含稅),部分毛坯廠房1.1-1.3�/�/天�

物業費:0.08�/�/天�

面積:總建筑面積8萬㎡,在租面積靈活分割(500-8萬㎡不等),含獨棟廠房(3621-6218�/棟)及多層研發樓�

周邊配套�

交通:地鐵5號線、G1501高速入口,30分鐘車程至虹橋樞紐�

商業:快餐、銀行、酒店、便利店、咖啡廳、員工食堂及公寓�

項目特色�

定位“智能制�+醫療器械”,丙二類廠房荷載高(一�5.2米層高、承�20KN/㎡),適合高端裝備、汽車配件等重工業�

政策優勢:享受臨港、東方美谷、大張江稅收返還(最�29.9%),并提供人才引進補貼�

配套服務�24小時安保、企業孵化辦公�4000KVA配電�5噸貨梯�

2. 上海悠口電子商務產業�

區域位置:奉賢區程普�377號,緊鄰地鐵5號線奉浦大道站(步行�1公里)�

租金�

辦公租金�1.3-1.5�/�/天,商鋪租金面議�

物業費:6�/�/月�

面積:總建面7.1萬㎡,含3棟高層辦公樓�55-2500㎡靈活分割)�6棟多層倉庫�1棟生活配套樓(含人才公寓)�

周邊配套�

商業:沿街商鋪、麥當勞、瑞幸咖啡、大潤發超市及商務酒店�

產業:周邊集聚電商、物流及金融服務企業�

項目特色�

定位“電子商�+科創孵化”,提供一站式服務(企業注冊、財稅代理、投融資對接)�

配套人才公寓和聯合辦公空間,適合初創企業及電商直播團隊�

政策支持:享受奉賢區產業補貼及創業孵化基地優惠政策�

3. 張江高新區奉賢�

區域位置:奉賢區滬杭公路1588號,覆蓋奉賢工業綜合開發區、東方美谷等區域,總面�18.95平方公里�

租金�2.0�/�/天(核心區域),部分加速器及孵化器提供優惠價�

面積:國家級高新區,含多個子園區(如鳳創谷、臨港南橋科技城),單項目面積從數千至數萬㎡不等�

周邊配套�

產業:集聚松下、GE、和黃藥業等世界500強及高新技術企業,形成生物醫藥、智能網聯汽車產業集群�

科研:毗鄰上海交大、臨港南橋科技城研發中心,共享實驗室資源�

項目特色�

國家級政策優勢:享受張江專項發展資金、稅收減免及科創板上市輔導�

產業生態:以“東方美谷”為核心,聯動基因藥物、mRNA疫苗等前沿領域,打造“研�-制造”全鏈條�

孵化服務:國家級孵化器(如鳳創谷)提供“苗�-加速器-產業園”一體化支持�

4. 鳳創谷生物科技�

區域位置:奉賢區滬杭公路1588號,與張江奉賢園核心區重疊,距地鐵5號線奉浦�500米�

租金�1.6�/�/天(辦公),工位500�/月起�

面積:總建面10萬㎡,含3棟研發樓(單�200-1000㎡)及配套商業�

周邊配套�

生活:上海商學院、樂活青年公寓、便利店及休閑廣場�

交通:S4滬金高速、虹梅南路隧道直達市區�

項目特色�

聚焦生物技術、醫療器械及天然藥妝,與東方美谷聯動發展�

政策支持:享受大張江稅收返還�30%-50%)、技改補貼及人才落戶綠色通道�

孵化服務:上海市級科技孵化器,提供投融資對接、專利服務及創業培訓�


上海奉賢區奉浦街道招商電話� 13585818590





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