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上海虹橋正核濱水小獨棟熱售！專為世界企業打造總部商務花園

發布時間：2025-06-18 瀏覽次數：19   來源：www.ugdp.cn

在虹橋商務區這片寸土寸金的總部經濟熱土上，經緯商務官邸以「世界企業的獨棟總部商務花園」為定位，匠造低密度生態辦公群落。項目以 1.31 容積率、21% 綠化率，融合「私家花園 + 空中庭院」的立體空間設計，為企業打造集私密性、生態性、定制化于一體的總部級辦公領地，成就長三角高端商務地標。
一、虹橋核芯區位：15 分鐘鏈接全球商務樞紐
項目坐落于虹橋商務區南片區，東臨虹橋交通樞紐（直線距離僅 2 公里，15 分鐘車程直達），西接國家會展中心，占位長三角「1 小時經濟圈」與「5 小時環渤海經濟圈」雙重核心：
  • 軌交速達：步行 10 分鐘至地鐵 2 號線、17 號線虹橋火車站站，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市；
  • 路網縱橫：緊鄰嘉閔高架、虹渝高架、滬青平公路，50 分鐘直達浦東機場，無縫銜接全國商務干線；
  • 產業輻射：周邊集聚近 700 家總部企業，共享虹橋臨空經濟示范區政策紅利，形成高端產業集群效應。
二、獨棟商務美學：一企一棟的私屬空間哲學
經緯商務官邸打破傳統寫字樓密集布局，以711-856㎡純獨棟辦公體（總價 8000 萬 - 1 億元 / 棟）構建「企業專屬王國」，核心亮點包括：
  • 立體生態空間：首層私享獨立入戶花園，頂層贈送星空露臺，搭配周邊水景資源，打造「花園辦公 + 空中庭院」雙場景，工作間隙可漫步庭院或俯瞰虹橋天際線，實現自然與商務的無界融合；
  • 個性化功能定制：獨立大堂、花園露臺、影音室、私人健身房、私人影院等多元空間自由規劃，適配商務接待、高管休憩、團隊活動等復合需求，助力企業塑造獨特品牌形象；
  • 靈活拓展空間：毛坯交付預留全自由度裝修接口，地下室附贈空間可改造為實驗室、藏品庫或員工活動區，滿足科技研發、文化創意等行業的個性化需求。
三、低密度辦公優勢：效率與體驗的雙重升級
項目以「低密?靜謐?私密」為設計理念，打造虹橋商務區稀缺的花園式辦公社區：
  • 生態指標：1.31 低容積率、21% 綠化率，遠低于區域平均水平，搭配石材立面與全景玻璃窗，營造「公園里的總部」氛圍；
  • 空間細節：標準層無柱化設計，層高適配企業 LOGO 展示與挑空裝修，獨立電梯與門禁系統保障數據安全與運營私密性；
  • 健康辦公：大面積綠植覆蓋降低 PM2.5 濃度，自然采光率超 80%，減少人工照明依賴，提升員工辦公舒適度與效率。
四、全維配套：15 分鐘商務生活生態圈
  • 商業配套：步行可達虹橋隆視廣場、上海寶業中心、IMX 全球商品博覽匯，10 分鐘車程至龍湖天街、虹橋天地等超百萬方商業綜合體，滿足餐飲、購物、休閑全需求；
  • 商務接待：毗鄰虹橋國家會展中心洲際酒店、新華聯索菲特大酒店等五星級酒店，無縫承接國際會議、高端宴請及展會接待；
  • 政策賦能：享受虹橋商務區稅收優惠、人才落戶、研發補貼等政策，外資企業入駐流程便捷，助力企業輕資產運營。
五、價值坐標：總部經濟的資產新選擇
  • 面積段：711-856㎡純獨棟辦公（附贈地下室、屋頂露臺）
  • 物業管理費：25 元 /㎡?月（含 24 小時安保與設施維護）
  • 適合業態：跨國公司區域總部、行業龍頭企業、高端服務機構、文創研發企業
  • 投資亮點：虹橋核心區稀缺獨棟資產，土地增值潛力顯著，可實現企業形象與資產配置雙提升
六、虹橋機遇：搶占總部經濟制高點
作為長三角一體化的戰略樞紐，虹橋商務區正以「臨空經濟 + 總部經濟」雙輪驅動，吸引世界 500 強與高成長企業搶灘。經緯商務官邸以「一企一棟」的稀缺形態、生態化辦公場景及不可復制的區位優勢，成為企業錨定虹橋、對話全球的最佳載體。

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