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1. 天地科技園

區域位置：普陀區真北路2653號，緊鄰地鐵11號線李子園站（500米）及中環線，15分鐘車程至虹橋樞紐。

租金與面積：

租金：創意辦公2.0-3.0元/㎡/天，企業總部2.5-4.5元/㎡/天；

面積段：109-1000㎡（靈活分割），獨棟9304㎡。

周邊配套：

商業：園區內2萬㎡地下商業街（咖啡館、無人便利店），1.2公里龍湖天街（2024年開業）；

醫療：普陀區中心醫院（2.5公里）、華山醫院（5公里）；

教育：上海交大附屬小學（3公里）。

項目特色：

產業轉型標桿：由小商品市場改造為數字經濟與生命健康產業載體，已入駐商湯科技、聯影醫療等200+企業；

政策支持：企業所得稅優惠至15%，人才住房補貼2000元/月；

硬件優勢：VRV空調系統、實驗室專用通風設備。

2. 磐暉文化創意園

區域位置：普陀區金迎路55號，距離地鐵11號線桃浦新村站1.2公里，自駕便捷。

租金與面積：

租金：1.5-2.0元/㎡/天；

面積段：80-625㎡（低區為主），獨棟3000㎡。

周邊配套：

商業：園區內咖啡吧、食堂、便利店，周邊肯德基、沃爾瑪；

銀行：中國銀行、建設銀行等網點密集。

項目特色：

文化創意集聚：聚焦設計、藝術、科技企業，獨棟辦公樓得房率80%；

生態辦公：綠化率60%，配備健身房、茶室等休閑設施；

高性價比：租金低于普陀區平均水平20%，適合初創團隊。

3. MINI公館

區域位置：普陀區真北路2500號，地鐵11號線上海西站750米，14號線（規劃）步行可達。

租金與面積：

租金：2.0-2.79元/㎡/天；

面積段：47-400㎡，靈活分割。

周邊配套：

商業：樓下家樂福超市，周邊樂購、星巴克、利肯美食廣場；

教育：普陀區樹德小學、真北中學；

醫療：普陀區中心醫院（車程5分鐘）。

項目特色：

SOHO辦公：精裝交付，層高3米，得房率70%；

便捷交通：中環線旁，15分鐘至靜安寺CBD；

生活配套完善：自帶健身房、咖啡廳，24小時安保。

綜合對比

總結建議

天地科技園適合高成長性科技企業，尤其是需要實驗室和政策支持的生物醫藥、人工智能公司；

磐暉文化創意園適合文化創意類企業，追求低密度生態辦公環境；

MINI公館適合中小型企業和初創團隊，重視生活便利性與靈活辦公空間。

建議根據企業規模、行業屬性及成本預算選擇適配項目。

上海普陀區真如城市副中心招商電話： 13585818590