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上海普陀甘泉宜川芯：社區(qū)商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟火熱銷售中，坐享區(qū)域超大人流紅利

發(fā)布時(shí)間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：42 來源：www.ugdp.cn

一、黃金區(qū)位賦能 ?鎖定 15 萬高頻消費(fèi)客群

1. 老城核芯?社區(qū)商業(yè)原生沃土

項(xiàng)目雄踞宜川路與延長(zhǎng)西路交匯處，作為甘泉宜川板塊的「心臟地帶」，1 公里半徑內(nèi)密布甘泉新村、宜川新村等 30 + 成熟社區(qū)，常住人口超 15 萬，更毗鄰上海大學(xué)延長(zhǎng)校區(qū)、6 所中小學(xué)及上海市同濟(jì)醫(yī)院（三甲），形成「居民 + 師生 + 醫(yī)療客群」的立體消費(fèi)圈層。區(qū)域內(nèi) 80% 居民為本地原住民，自有住房率達(dá) 75%，無房貸壓力下的月均消費(fèi)支出較全市平均高出 23%，消費(fèi)黏性強(qiáng)、復(fù)購(gòu)率高，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定穩(wěn)固客群基礎(chǔ)。

2. 宜川路商圈?區(qū)域消費(fèi)主動(dòng)脈

項(xiàng)目直面宜川路黃金商業(yè)街，這條承載著區(qū)域日常消費(fèi)的「生活軸線」，已自然形成餐飲、零售、服務(wù)等多元業(yè)態(tài)集群。周邊商業(yè)空置率常年低于 5%，租金水平穩(wěn)定在 8-12 元 /㎡/ 天，成熟的商業(yè)氛圍無需培育期，入駐即可共享旺盛人流，投資風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)周期短。

二、雙維交通網(wǎng)絡(luò) ?激活全城消費(fèi)勢(shì)能

1. 軌交樞紐?30 分鐘覆蓋全城客群

項(xiàng)目距地鐵 4 號(hào)線中潭路站僅 500 米（步行約 8 分鐘），無縫換乘 1/3/7 號(hào)線，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、靜安寺、陸家嘴等核心商圈，輕松吸引全市范圍內(nèi)的通勤人群、休閑客群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4 號(hào)線日均客流量超 60 萬人次，為商業(yè)體持續(xù)輸送潛在消費(fèi)力。

2. 路網(wǎng)縱橫?自駕客群便捷觸達(dá)

緊鄰滬太路快速路與內(nèi)環(huán)高架，10 分鐘接駁南北高架、延安高架，快速連通浦西核心區(qū)與浦東商圈。周邊配套 300 + 地面停車位及共享停車資源，解決自駕消費(fèi)的最后一公里痛點(diǎn)，為家庭客群、商務(wù)客群提供便利出行條件。

三、稀缺產(chǎn)品力 ?多元業(yè)態(tài)的「百變空間」

1. 5516㎡主商業(yè)體 + 766㎡附贈(zèng)空間

項(xiàng)目產(chǎn)證建面 5516㎡，另含340㎡陽光房（可作露天餐飲、親子活動(dòng)區(qū)）與426㎡輔樓配套用房（適合倉(cāng)儲(chǔ)、員工宿舍），實(shí)際使用面積達(dá) 6622㎡，得房率超 120%。3 層獨(dú)棟建筑布局，首層層高 4.5 米、2-3 層 3.6 米，可靈活分割為社區(qū)超市（1500㎡起）、品牌餐飲（單層 800㎡起）、親子教育（整層 1200㎡起）等復(fù)合業(yè)態(tài)，滿足主力店招租與中小商戶組合需求。

2. 商業(yè)用途明確?超長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)周期

土地用途為純商業(yè)性質(zhì)（非商住混合），水電氣按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置，可申請(qǐng)餐飲特行證，適配重餐飲、醫(yī)美、健身等全業(yè)態(tài)。土地使用年限至 2053 年（剩余 28 年），遠(yuǎn)超普通社區(qū)商業(yè) 10-15 年租期，適合長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)或資產(chǎn)增值后轉(zhuǎn)手。

四、投資價(jià)值解析 ?三大核心優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑市場(chǎng)

1. 價(jià)格靈活?議價(jià)空間充足

區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)體的固定報(bào)價(jià)，項(xiàng)目采用價(jià)格面議機(jī)制，投資者可根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃、付款方式與業(yè)主深度協(xié)商，尤其適合現(xiàn)金流穩(wěn)健的中小型投資機(jī)構(gòu)及連鎖品牌總部，以低于周邊 20% 的單價(jià)搶占核心地段資產(chǎn)。

2. 交易安全?股權(quán)交易全流程護(hù)航

采用境內(nèi)股權(quán)交易模式，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)過戶的高額稅費(fèi)（增值稅、土地增值稅等），交易流程經(jīng)律師事務(wù)所全程監(jiān)管，產(chǎn)權(quán)清晰無抵押，7 個(gè)工作日內(nèi)完成工商變更，保障資金安全與資產(chǎn)過戶效率。

3. 抗周期屬性?穿越經(jīng)濟(jì)周期的「硬資產(chǎn)」

在電商沖擊下，社區(qū)商業(yè)因「最后 1 公里便利性」成為抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的商業(yè)形態(tài)。甘泉宜川板塊作為老城核心，人口密度、消費(fèi)頻次、客單價(jià)均呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，項(xiàng)目年均租金增長(zhǎng)率達(dá) 5%-8%，遠(yuǎn)高于新城商業(yè)體的 2%-3%，是穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)保值資產(chǎn)。

搶占社區(qū)商業(yè)新藍(lán)海 ?宜樂薈靜待遠(yuǎn)見者

當(dāng)新城商業(yè)還在培育期掙扎，宜樂薈社區(qū)項(xiàng)目以「成熟客群 + 現(xiàn)成商圈 + 稀缺體量」的黃金組合，成為低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資優(yōu)選。無論是連鎖品牌拓展社區(qū)首店，還是資產(chǎn)機(jī)構(gòu)布局抗跌型商業(yè)，5516㎡的核芯商圈席位，都是不容錯(cuò)過的財(cái)富入場(chǎng)券。

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