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上海臨港新片區力作—臨港現代服務業開放區寫字樓招商大全

1. 上海藍谷科技園

區域位置:浦東新區海基六路70弄,臨港新片區國際創新協同區核心區,距地鐵16號線滴水湖站5公里(園區班車接駁)

租金:1.5-2.3元/㎡/天(含稅),物業費15元/㎡/月,精裝交付可拎包入駐

面積:總建面3萬㎡,9棟研發辦公樓(50-1800㎡靈活分割),配套160間人才公寓

周邊配套:

交通:浦東機場南匯支線(在建)及地鐵18號線(規劃中)15分鐘車程

生活:藍谷食堂、京東便利店、健身房,班車直達張江及龍陽路

項目特色:

聚焦新材料/生物醫藥/人工智能,入駐寒武紀、商湯科技等500+企業

提供“注冊-融資-人才落戶”全鏈條服務,獲評上海市級科技孵化器

2. 臨港新片區信息飛魚

區域位置:浦東新區海港大道1515號,毗鄰頂尖科學家社區,距東海大橋入口5公里

租金:2.5-4元/㎡/天(獨棟研發樓),跨境數據企業可享租金補貼

面積:總建面12.17萬㎡,含21棟建筑(獨棟5000-15000㎡)及雙子塔“鯤鵬之門”

周邊配套:

產業:集聚寒武紀、地平線、樹根互聯等AI及集成電路頭部企業

科研:上海交大智能制造實驗室、復旦產業化科創平臺

項目特色:

國家級跨境數據流通試驗區,配備國際互聯網專用通道及離岸數據中心

目標2025年形成1000億級數據產業規模,重點布局智能網聯汽車及金融科技

3. 臨港海洋創業中心基地

區域位置:浦東新區海洋一路333號,毗鄰中船重工及彩虹魚深海科技

租金:1.5元/㎡/天(統一價),物業費未公開

面積:總建面4.06萬㎡,含多層廠房(200-3000㎡)及配套商業

周邊配套:

交通:G1503高速入口3公里,地鐵5號線閔行開發區站覆蓋

生活:園區內設便利店、商務酒店及公共會議室

項目特色:

聚焦海洋裝備及智能制造,入駐雄程海工、崇和船舶等19家重工企業

國資背景,提供3年免租金政策及高校實驗室資源共享

4. 上海臨港海洋科技廣場

區域位置:浦東新區海基三路與海港大道交匯處,屬臨港海洋高新園區二期

租金:待定(預計參考周邊均價2.0元/㎡/天),物業費未公開

面積:總建面未明確,含甲級寫字樓及商業配套

周邊配套:

教育:上海海洋大學臨港分園、海事大學實驗中心

生態:濱海森林公園(5380畝)及三灶港生態走廊

項目特色:

定位海洋科技總部基地,規劃“國潮文化藝術軸”商業水街

綠色生態園區設計,融合辦公研發與文旅度假功能

5. 臨港智能制造科技園

區域位置:水蕓路300號

租金:

松江園:1.4元/㎡/天(研發樓),物業費18元/㎡/月

楓涇園:0.8-1.35元/㎡/天(單層廠房)

面積:

松江園5.89萬㎡(12棟4-5層研發樓)

楓涇園5.7萬㎡(3棟單層+7棟多層廠房)

項目特色:

松江園聚焦工業互聯網/生命健康,入駐企業可享G60科創走廊政策

楓涇園打造醫學裝備產業基地,配套1816套國際人才公寓

6. 臨港萬祥產業區

區域位置:浦東新區萬祥鎮,臨港新片區北部門戶,距上海東站(在建)15公里

租金:未明確(參考周邊住宅均價2.79萬/㎡)

面積:總規劃16萬㎡,含19棟疊墅、16棟洋房及2棟高層

周邊配套:

交通:兩港快線(在建)及S2/S3高速環繞

商業:盒馬奧萊、臨港萬達廣場及“國潮”商業水街(2025年竣工)

項目特色:

文旅度假區核心板塊,規劃沉浸式全域旅游及生態居住區

依托三灶港水系打造藝術商業帶,配套全齡段教育資源

7. 臨港檢驗檢測科技產業園

區域位置:浦東新區云端路1566弄7號,鄰近張江基因島

租金:1.3-1.5元/㎡/天(分層定價),物業費按需定制

面積:總建面33萬㎡,單層實驗室面積154-4000㎡,層高4.5米

項目特色:

聚焦AI檢測/生物醫藥檢驗,配備實驗室專用排污系統及雙回路供電

德國GMP公司設計,入駐企業可共享臨港新片區檢測認證公共服務平臺


上海臨港新片區臨港現代服務業開放區招商電話: 13585818590




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