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首先一線城市租賃辦公室會優(yōu)先考慮地段，優(yōu)先度從核心商務(wù)區(qū)到城市副中心再到未來規(guī)劃中的區(qū)域，交通一般都會側(cè)重地鐵上蓋或者距離地鐵較近的房源。企業(yè)租辦公室如果考慮企業(yè)形象，選址會比較側(cè)重甲級寫字樓或檔次更高的寫字樓。樓盤的整體面積不能小于3萬/平，大多數(shù)集中在5-10萬/平的項目，整個樓盤從外立面到大堂和內(nèi)部設(shè)施都要有標(biāo)識性。

? ? 然后我們看看一些寫字樓標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品特征，比如瑞安寫字樓目前在一線城市的布局就有4個明顯特征，分別是地段都是核心商務(wù)區(qū)或政府規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)，交通都選在地鐵站500米以內(nèi)，樓盤規(guī)模都在5萬平以上，而且項目的外觀都有標(biāo)識性。

? ? 對應(yīng)的新世界和恒隆也有類似的特性，項目基本都位于城市的核心區(qū)域或成熟商務(wù)區(qū)，距離地鐵站500米以內(nèi)，項目分級為超甲級或甲級寫字樓，樓盤規(guī)模在6萬平以上，項目也很有標(biāo)識性。

? ? 除了瑞安、新世界、恒隆之外，還有九龍倉、金茂、遠洋地產(chǎn)、華潤置地都在地段、交通、檔次、體量、經(jīng)營模式上精益求精，最主要的這些企業(yè)拿地蓋樓都會選擇核心商務(wù)地段，這也是無論投資寫字樓還是租賃辦公室都必須要考慮的核心元素。

? ? 從上述一線城市企業(yè)租賃辦公室的特征來看，地段、交通、規(guī)模、項目標(biāo)識性都很重要，而對于企業(yè)來說，除了必要的區(qū)域和交通考慮，還需要綜合考慮樓盤的品級和周邊設(shè)施配置情況。