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寫字樓租賃選址都要關(guān)注哪些問題呢？

發(fā)布時間：2020-06-18 瀏覽次數(shù)：860 來源：www.ugdp.cn

寫字樓租賃選址都要關(guān)注哪些問題呢？

第一，寫字樓租賃要實地參觀。僅僅在網(wǎng)上看照片和視頻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以最好了解寫字樓周邊真實的環(huán)境，了解寫字樓物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，整體品質(zhì)等。寫字樓周圍的交通要比較發(fā)達(dá)，附近需要休閑的地方要能夠給員工放松的空間，如果說有殘疾人在此辦公，還要考慮有沒有可能出現(xiàn)的障礙。

第二，寫字樓租賃選址要遵循區(qū)域、配套、物業(yè)服務(wù)三要素。區(qū)域是寫字樓最重要的因素，甚至有些行業(yè)會傾向于扎堆經(jīng)營，選擇吃“大鍋飯”比較容易存活下來。寫字樓周邊的商業(yè)配套是為了滿足寫字樓內(nèi)辦公人員的基本需要，比如中午用餐，或者購買一些必需品，招待一些貴賓，這些都是寫字樓重要的配套設(shè)施，如果周邊的配套設(shè)施不能滿足人們的基本需要，就算寫字樓品質(zhì)再好，也不會有人選擇。物業(yè)服務(wù)水平是寫字樓品質(zhì)的另一種表現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)水平越高，就越能讓租戶感受到溫馨。

第三，控制運營成本。運營成本是企業(yè)最在乎的問題之一，主要包括寫字樓租金、裝修費用、運營費用、人力成本等。有的公司看起來盈利不少，但是扣除運營成本，剩下的并沒有多少了。

第四，寫字樓租賃要按需選擇寫字樓。有些行業(yè)需要大量接觸顧客，必須要有集成效果。比如銀行、保險機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計法人、廣告公司、咨詢公司等，那么這些行業(yè)就有其特殊的需求，在寫字樓選址時就要選擇在行業(yè)聚集圈內(nèi)。而像互聯(lián)網(wǎng)公司、軟件研發(fā)公司、電商行業(yè)就沒有那么嚴(yán)格的要求了，在選址時可以適當(dāng)放寬要求。