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寫字樓基礎知識有哪些？

發布時間：2022-03-08 瀏覽次數：745 來源：www.ugdp.cn

隨著市場的成熟和業態發展，出租寫字樓也越來越專業化，有明顯的聚集趨勢，那么關于寫字樓的基礎知識有哪些呢?

01.建筑面積

建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用，輔助面積和結構面積。

02.公攤面積

公共門廳，過道，電梯井，樓梯間，垃圾道，變電室,設備房等為整座服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

03.使用面積

建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和，使用面積大于等于地毯面積。

04.使用率

使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓80%，塔樓75%，寫字樓70%，商場65%;

05.容積率

總建筑面積與所用建筑用地面積之比(總占地面積之比)。

06.契稅

指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約,按房價的一定比例向新的房屋產權人征收的一次性稅收.它是針對地產產權變動的一個專門稅種,也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費.

07.起租期

出租房屋開始計收房租的日期。

08.免租期

開發商給客戶的一些優惠，不需要交租金，但需要交物.業管理費，免租期是在租賃期限內的。如:租期為三年(36個月)，裝修期為3個月。那客戶需在起租前3個月進場裝修，客戶需要交納33個月的租金及物業管理費，另外交納3個月的的裝修管理費。

09.租期

開發商交給客戶需要交納租金的月份。免租期一般在租期內，租期內肯定要交物業管理費，租期內實際交租金的平均值。有效租金含物業費的計算方式(36個月x物業費)+[(36個月-免租期)x租金]有效租金含物業費的計算方式(36個月-免租期)x租金)

10.押金

承租人根據租賃合同，為擔保承租人義務的履行向出租人預付一定數量的現金或實物抵押。押金有時亦被稱為押租和按金.

11.二次裝修

客戶收房后進行房間內一系列的改動，機電隔斷等，稱為二次裝修。所有手續要通過物業,消防報批方可，由于項目交房標準不一樣，所以二次裝修的費用也不一樣。

12.交房標準

簽定合同后，開發商交給客戶標地物的房屋裝修狀態,交房標準直接影響客戶在二次裝修的投入。

13.裝修管理費

在裝修期間內要交的管理費，-般要比物業管理費低,裝修費需要交的費用如下:垃圾清運，審圖費等。