上海寫字樓租金過高怎么處理？

在全國范圍內，租金保費平均增長了11％。在東劍橋，圣莫尼卡和山景城等頂級科技子市場中，租金溢價已經上漲了75％。寫字樓投資已達到全球七年來的高位，企業(yè)主正在付出代價。成本正在蠶食利潤率，并為發(fā)展業(yè)務已經令人生畏的努力增加了額外的障礙。

對于初創(chuàng)公司和中小企業(yè)希望在昂貴的上海寫字樓，辦公室短缺使問題更加嚴峻。一份城市報告預測，到2018年，所有B級和C級空間 - 通常由初出茅廬的創(chuàng)業(yè)公司和科技公司居住的辦公室類型 - 將完全被占用，這就是問題：這些公司將走向何方？費用是多少？

它并不止于此。除了租金溢價和處理辦公室短缺之外，設立辦公室意味著建立費用，提供成本，IT合同，現金存款......這個名單還在繼續(xù)。除此之外，你花費了多少時間來尋找和維護這個空間，而且你的租金每年花費增加了三倍多 - 而這只是冰山一角。

它并不止于此。除了租金溢價和處理辦公室短缺之外，設立辦公室意味著建立費用，提供成本，IT合同，現金存款......這個名單還在繼續(xù)。除此之外，你花費了多少時間來尋找和維護這個空間，而且你的租金每年花費增加了三倍多 - 而這只是冰山一角。

挖掘低于表面，你開始發(fā)現與商業(yè)寫字樓相關的真正風險：長期承諾。

這是傳統(tǒng)租約的約束條款，讓您在搖滾和艱難的地方之間。他們要求您做出的承諾意味著您將留下兩種情景之一。你現在可以占據適合你團隊的空間，或投資更大的空間來擴展

這兩者都不是為了保護您的業(yè)務，除非您能夠絕對肯定地預測您的團隊將在您被租賃的三到五年到十年內擴展和簽約的比率。在大多數情況下，你不能。這意味著您將繼續(xù)處理場景＃1中的溢出問題并為場景＃2中的空閑空間付費。

值得慶幸的是，市場正在開始適應。有許多解決方案適用于商業(yè)房地產模型，旨在幫助您降低與租賃相關的風險。但是，您可以從傳統(tǒng)流程中挑選自己，了解轉變并確認您的選擇。一旦你做到了，你會發(fā)現逃離辦公室的枷鎖并不是那么困難。

以下是保護您的企業(yè)免受商業(yè)寫字樓租賃需要考慮的三大問題：

1.敬畏承諾是可以的。

聽起來違反直覺，特別是在談論商業(yè)房地產時。但是，在多年租賃中茁壯成長以支持健康經紀人傭金的市場中，最好限制您的負債并最大化您的現金流。

2.確保一切都不確定。

企業(yè)是充滿活力的生物。事情會改變的。事情發(fā)生。作為一個不斷發(fā)展的業(yè)務，您需要靈活性和可擴展性。SaaS的誕生是為了讓企業(yè)能夠在需要時準確支付所需的費用。您的辦公空間無法反映出類似的模型。

目前的商業(yè)租賃模式堅決反對這一觀點。它陷入黑暗時代，其限制性步態(tài)迫使企業(yè)成為一個通用的解決方案。但今天的生意不能放在預制的盒子里，他們也不想嘗試。

3.減少你的損失。

辦公空間是工資單之后的第二大成本。當你以這種方式看待它時，把重點放在優(yōu)化辦公空間上會變得更加強大。值得慶幸的是，有一些非傳統(tǒng)型號可以讓您輕松降低成本。

不想動搖太多東西？

考慮辦公室共享。它是一個基于傳統(tǒng)租賃模型的解決方案，其核心功能是讓您從上述兩種情況中解脫出來。這是看起來像：

場景A：采用適合您團隊的空間

解決方案：選擇在另一個業(yè)務租賃上共享空間，您可以根據需要進行擴展和收縮

情景B：投資更大的空間擴展到

解決方案：通過共享多余的空間來抵消大空間的風險（并利用它），直到您準備好進入它

最終，您如何分配資源取決于您。但是，在租用辦公空間時，請記住租金不是投資。，這是一筆費用。它應該這樣評估。業(yè)務工具提供實時反映您需求的許可證，辦公室也應該這樣做。而且你不需要代表任何東西。

您在太空中浪費的資源可以而且應該再投資于您的業(yè)務。 你只需要加緊解決浪費問題。