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2019年的上海辦公樓市場租賃情況令人“期待”

發布時間：2019-06-06 瀏覽次數：2206 來源：www.ugdp.cn

矽岸國際寫字樓出租信息

4.5元/m2/天起

秋月路26號

50m2 60m2 120m2 130m2 148m2 220m2 249.4m2 278.5m2 330m2 390m2 451m2 500m2 660m2 ...

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在當今政治經濟形勢下，上海辦公樓市場嚴重供過于求已成不爭的事實，大量已建成交付使用的高標準、高規格辦公樓出租情況也走下坡路。市中心最佳地段如淮海中路、南京東路、南京西路及小陸家嘴中心最高標準的辦公大樓，空置面積也居高不下。2019年，上海的寫字樓市場將怎樣發展，將進入一個什么樣的階段，這一切都將拭目以待。

雖然2018年辦公樓租賃情況尚可，因為大部分樓里都出現了一至兩家的聯合辦公，面積從2000平方米左右至10000平方米，這使得開發商一下子松了一口氣。有些樓里二房東也占據了主導地位，把原來的標準房變成了精裝修房出租，甚至一些小業主也改變策略，自己把房子改成聯合辦公出租。例如：浦東陸家嘴招商局大廈如今成了二房東集聚的大樓，一些業主精裝修后以人民幣6.8元每天每平方米出租，可想而知，目前的行情是如何的。

房地產市場的低迷，原因并非是需求量的減少，而是供給量遠遠大于需求量。現就寫字樓市場的實際需求進行整體分析。

（一）寫字樓市場需求的主要來源。

一個市場，正是由于有了需求，才有供給、若需求減少、消失了，則必然導致市場的衰敗、枯萎。因此，國家有關部門和上海市政府正致力于刺激內需，擴大需求，以此來抵消供給的過度增長和樓盤的大量空置、資金被嚴重滯留的壓力。

目前，上海市對寫字樓的需求，按其來源途徑可分為一級市場和二級市場。一級市場是指客戶從國外或其他省市初次進入上海，在上海選址設點。目前一級市場的成交量并不活躍，客戶按其需求量大小可分為大中小三個檔次，但主要的客戶卻是兩個極端，即要么是跨國集團、世界知名企業、國內大型集團、著名中資機構等將其區域總部設置于上海，則其需求量非常大，一般均要達到幾千平方米或一萬平方米以上，有的甚至直接將一幢物業全部買下；而另一個極端是境外企業或其他省市企業在上海設置辦事處，其所需面積僅為幾十或幾百平方米。

二級市場是指客戶從一個樓盤搬遷到另一個樓盤而形成的市場。目前該市場按搬遷的原因可將客戶分為兩種類型：一種是客戶因原辦公地點位置不佳，或樓宇質量太差，或其他原因導致迫切想搬遷到新近落成、檔次較高的寫字樓，以改善辦公環境；另一種客戶則是由于市場租金的大幅下調，使得其原先用于租金方面的支出大有剩余，因此其為了滿足預算，就擴租面積，重新選址，慷慨地將原租樓的預算總額用到更大面積的租賃上。