項目核心優勢

金橋商務中心稀缺具環評生命科學產業園區

項目坐落上海主城區五大城市副中心、金色中環核心發展帶一-金橋，是板塊極稀缺

可承載生物醫藥小試+中試、研發生產等需求的園區辦公物業

·大平層廠房設立獨立車間、獨立動線，面積靈活可分割

超大面積平層，同時可進行靈活單元分割，充分滿足各醫藥企業多樣化研發生產要求

優質的園林式設計搭配完善園區配套

園林式綠化設計，開拓的園區空間，優雅清新的景觀生態兼具優質園區配套，打造綠

色辦公新場景，金橋生物醫藥新名片

·無與倫比的產業聚集和上下游協同

上海醫藥、羅氏、麗珠制藥等行業細分領域龍頭企業紛紛入駐區域，周邊高校、研究

所及醫療平臺密布，正真做到“產學研”一體化，并與項目南側張江藥谷實現完美的

產業協同

自貿保稅區多重政策傾斜

金橋同時疊加國家“綜保區21條”及上?！熬C保區功能提升22條”政策優惠，充分利

好創新研發類醫藥與生命科學類企業

項目區位優勢

坐落于上海市浦東新區桂橋路60號，金橋科學園不僅占據了城市戰略的核心位置，更是主城五大副中心之一，彰顯其無與倫比的區位優勢。作為中國上海自貿區金橋開發片區的璀璨明珠，它位于金色中環發展帶的重點打造區域，匯聚了國家級經濟技術開發區的深厚底蘊與活力。

金橋科學園，被國務院親自批準設立的第一個國家級出口加工區，其歷史地位與未來發展潛力均不容小覷。它緊密融入上海生物醫藥產業的“1+5+X”宏偉布局中，作為張江生物醫藥創新引領核心區的輻射帶，正引領著行業創新與突破的新浪潮。

這里，是高新技術企業的聚集地，匯聚了232家高新技術企業、59家總部企業及46家世界五百強企業，形成了強大的產業集群效應。生物醫藥產業作為園區的重要支柱，其產業規模逐年攀升，2022年生物醫藥產值高達80.11億元，同比增長16%，展現出強勁的發展勢頭和無限潛力。

金橋科學園，以其獨特的區位優勢、深厚的產業基礎及前瞻性的發展布局，正逐步成為生物醫藥產業創新發展的新高地，引領著未來科技生態辦公的新紀元。

區位產業優勢

金橋科學園，雄踞浦東新區中部核心地帶，與張江生物醫藥核心區遙相呼應，共同編織出上海生物醫藥產業的宏偉藍圖。園區精準定位于高端智能與創新研發領域，專注于高端醫療器械與生物醫藥等生命科學產業的精細化發展，與張江藥谷形成高效互補的產業聯動機制，共同推動產業鏈上下游的深度融合與協同發展。

這里，產業資源豐饒，平臺優勢顯著。上海醫藥、羅氏、麗珠制藥等行業領軍企業競相入駐，不僅為園區注入了強大的發展動力，更帶動了產業集群的形成與上下游產業鏈的緊密連接。同時，復旦大學附屬華山醫院東院、復旦大學藥學院等高等學府與醫療研究機構的環繞，為園區構建了“產學研”一體化的創新生態體系，加速了科技成果的轉化與應用。

作為張江生物醫藥“1+5+X”布局中的關鍵一環，金橋科學園坐落于張江與金橋板塊的交匯之地，南接張江藥谷核心區，東連張江醫療器械園，充分吸納了張江創新引領區的核心輻射資源，為園區內企業提供了廣闊的發展空間與無限可能。

此外，金橋科學園還享有國家及市級保稅政策的雙重加持。依托國家“綜保區21條”與上海“綜保區功能提升22條”的優惠政策，園區大力扶持醫藥企業的保稅研發創新活動，為研發用醫療器械提供免報關等便利措施，為創新研發類醫藥與生命科學企業量身打造了一片沃土，助力其在這片熱土上茁壯成長、綻放光彩。

項目基本參數

A1棟參數表

可租賃面積6,694.12㎡

建筑總高18m

首層:5.4m

建筑層高2-4層:4.2m

最小租賃單元709㎡

租賃單元面積可自由組合，靈活搭配

丙類類型及荷載

1樓:2000kg/m;2樓:500Kg/m

3-4樓:350Kg/m

供電系統園區總供電5000KW250w/㎡

得房率90%

交付標準每一租賃單元配備入戶門廳、獨立衛生間客貨兩用貨梯;毛坯白墻交付;預留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等

A2棟參數表

可租賃面積6,623.11 ㎡

建筑總高18m

首層:5.4m

建筑層高2-4層:4.2m

最小租賃單元709m

租賃單元面積可自由組合，靈活搭配

丙類類型及荷載

1樓:2000kg/m;2樓:500Kg/m

3-4樓:350Kg/m

供電系統園區總供電5000KW250w/m

得房率90%

交付標準每一租賃單元配備入戶門廳、獨立衛生間;客貨兩用貨梯;毛坯白墻交付;預留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等

A3棟參數表

可租賃面積7,402.03 ㎡

建筑總高12.9m

首層:5.65m,

建筑層高2層:6.5m，3層:3.6m

租賃單元面積最小租賃單元3,081㎡

丙類類型及荷載

1樓:2000Kg/m

2樓:800Kg/㎡,3樓:350Kg/㎡

供電系統園區總供電5000KW250w/m

得房率90%

交付標準每一租賃單元配備入戶門廳、獨立衛生間;配置客貨兩用貨梯;毛坯白墻交付;預留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等

領先的政策支持

享受浦東新區重點優勢產業高質量發展政策支持

集聚優質產業創新資源

對新引進的產業生態塑造能力強、產業鏈帶動能力強的領軍企業、創新型企業、重點產業配套企業等，按不超過實際投資的50%，根據企業能級、綜合貢獻，分別給予不超過5000萬元、2000萬元、1000萬元的獎勵。

鼓勵企業加大投資力度

對納入工業固定資產投資統計的、投資總額1000萬元及以上的項目，項目建設完成后、經申報評定為浦東新區重點投資項目的，驗收完成后，按照不超過項目核定固定資產投資額的10%予以獎勵。

支持產業規模躍升

對納入浦東新區規上企業統計范圍，連續生產經營兩年以上，且近三年未出現負增長(不可抗因素除外)，產值或增速達到一定條件的制造業、軟件信息服務業、科技服務業企業,給予獎勵。

1、制造業企業:

對已入庫規上工業企業擴大生產規模給予分類分檔獎勵。對先進制造業企業年產值首次突破10億元、50億元的企業分別給予不高于20萬元、50萬元一次性獎勵;對年產值已大于50億元的企業，產值每增加10億元給予不高于20萬元的一次性獎勵，每戶企業每年不超過100萬元。

對納入全生命周期管理的企業，達到承諾產值外的增量可參照獎勵。

2、軟件信息及科技服務業企業:

對年營收5-10億元，增速達到50%以上的企業，給予不超過10萬元的一次性獎勵;增速達到100%以上的企業，給予不超過20萬元的一次性獎勵。

對年營收10億元以上，增速達到30%以上的企業，給予不超過30萬元的一次性獎勵;增速達到60%以上的企業，給予不超過50萬元的一次性獎勵。

科技產業政策

高新技術企業:申報高新技術企業，除了一次性獎勵企業25萬元外，增量部分還可以做到2年內返還50%。

戰略新興企業:高新技術企業還可申報“重點培育企業”(納稅200萬元)，“重點優勢企業”

(納稅800萬元)，“重點領軍企業”(納稅2000萬元)，最高可以申請增量貢獻前3年90%，

后2年60%的返稅政策。

研發投入支持:三年營收復合增長率15%以上的高新技術企業，根據其研發投入強度，給予50萬-500萬元的一次性支持

財政扶持政策

·單個企業稅收10萬元以上，一般給到區級留存增值稅32.5%，企業所得稅20%，個人所得稅22%，不低于區級財力的40%。(備注:單個企業年納稅總額超過500萬元，產業導向符合浦東“十四五”產業規劃導向、有利于“五個中心”核心區建設，企業貢獻突出、確需加大扶持力度的，按照“一事一議”程序另行申請，可提高扶持比例。)

總部經濟政策

申請前一年或申請當年營業收入超過5億元人民幣(含)，申請當年年度經濟貢獻超過3000萬元人民幣(含)，具有全國性或區域性營運、結算、管理、研發等一項或多項職能，可申請“區域性總部”政策。具體如下:

企業貢獻度獎勵:企業所得稅、增值稅前2年給予90%獎勵，后3年給予60%獎勵。

股權轉讓交易和股東分紅獎勵:最多5人。稅收1000萬元以內，給予新區部分60%返還;稅收1000萬元以上，給予新區部分80%返還。

大宗商品印花稅獎勵:印花稅超50萬元，新落戶企業可五年內給予70%獎勵;現有企業可五年內存量部分給予20%獎勵，增量部分給予70%獎勵。

個稅政策:高管:6人，工資薪金所得形成全部貢獻的40%。中層:20人，工資薪金所得形成全部貢獻的20%(不超員工總數20%).