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上海中建企業天地招商綜合評估報告：企業選址與招租情況分析

發布時間：2025-07-19 瀏覽次數：27   來源：www.ugdp.cn

上海中建企業天地項目綜合評估報告

本報告結合國家戰略定位、產業生態、硬件配置及政策紅利等維度，為企業選址決策提供專業參考。
一、項目概況與核心定位
1. 基礎信息
  • 開發主體：世界 500 強央企中國建筑集團開發，國企背景保障項目穩定性與資源整合能力。
  • 地理位置：青浦區徐民路 168 弄 / 308 弄，西虹橋核心商務區，與國家會展中心（進博會場館）直線距離 600 米。
  • 項目規模：總建面 35 萬㎡，分東、西兩區開發，涵蓋甲級標準辦公、企業獨棟、LOFT 創意空間、服務式公寓及商業配套，綠化率 30%，LEED 金級 + 中國綠色三星雙認證。
  • 竣工時間：2021 年交付，現房即租即用。
2. 戰略定位
  • 產業方向：聚焦數字經濟、總部經濟、會展服務，打造 “花園式生態辦公” 標桿。
  • 運營特色：
  • 智慧化辦公：AHU 空調系統、智能通風、聯動客梯等科技配置；
  • 綠色低碳：中空夾膠雙銀 Low-E 節能玻璃幕墻，降低能耗 30%+。
二、區位與交通優勢
1. 戰略樞紐價值
  • 進博會核心輻射區：年均承接 4000 萬會展客流，直接轉化全球商貿資源。
  • 長三角一體化節點：15 分鐘覆蓋虹橋樞紐（高鐵 / 機場）、國家會展中心、新虹橋國際醫學中心。
2. 立體交通網絡
交通類型
關鍵節點
距離 / 時間
軌道交通
2 號線徐涇東站
600 米步行（已運營）
17 號線蟠龍路站
500 米步行
2 號線潘祥路站（規劃中）
地鐵上蓋無縫連接
空鐵樞紐
虹橋機場 / 高鐵站
車程 8 分鐘
高架路網
崧澤高架入口
740 米（直連嘉閔 / 北翟高架）
三、產品設計與硬件配置
1. 空間規劃
產品類型
面積范圍
技術參數
甲級標準辦公
150-3000㎡（靈活分割）
層高 4.5 米，凈高 3 米，得房率 70%
企業獨棟
7800-29863㎡（整棟）
獨立冠名權，荷載 2T/㎡，精裝交付
LOFT 創意空間
50-150㎡
4.5 米層高，可做雙層設計
2. 核心硬件標準
  • 空調系統：大金 VRV 中央空調，能耗含于物業費，開放時間周一至五 8:30-18:00。
  • 貨運配置：每棟配 2T 貨梯 + 6 客梯（獨棟），首層荷載 500kg/㎡。
  • 智慧運維：三網接入（電信 / 聯通 / 移動），智能安防監控。
四、成本分析
1. 租金與運營費用
項目
費用標準
對比虹橋核心區
租金
3.3-4.8 元 /㎡/ 天
低 15%-20%
物業費
30 元 /㎡/ 月（全包制）
含空調能耗、公共維護
停車費
500 元 / 月 / 位
共 700 + 車位（1:1.2 高配比）
表：企業年成本測算（以 1000㎡辦公為例）
成本項
年支出（萬元）
計算邏輯
租金
120.5-175.2
按 4 元 /㎡/ 天（中值）
物業費
36
固定成本
停車費
6
10 個車位
合計
162.5-217.2
虹橋核心區的 80%
五、產業生態與商業配套
1. 產業集群效應
  • 龍頭企業矩陣：
  • 世界 500 強：TP-link、中國聯通、中信證券；
  • 總部經濟：威馬汽車、銀科控股、西虹橋政府機構。
  • 產業協同：依托進博會資源，形成 “會展服務 - 數字經濟 - 跨境貿易” 生態鏈。
2. 商業與生活配套
  • 園區內部：
  • 基礎服務：星巴克、員工餐廳、便利店、烘焙店（美宜家、也是麥烘培）；
  • 高端居住：雅詩閣 lyf 公寓、中建萬怡酒店（鉑瑞 / 鉑驪品牌）。
  • 外部資源：
  • 商業地標：Costco 超市、百聯奧特萊斯（車程 10 分鐘）；
  • 醫療教育：華山醫院西院、上海美國學校。
六、政策支持體系
1. 三重政策疊加
  • 稅收優惠：享受虹橋商務區、青浦區、張江示范區增值稅返還區級留存 50%；
  • 租金補貼：高新技術企業 3 年 30% 租金返還（無需強制注冊）；
  • 人才保障：博士 / 高管享 3 年安居補貼，子女優先入讀國際學校。
2. 園區增值服務
  • 企業管家：工商注冊、高新資質申報、進博會展商對接綠色通道；
  • 產融聯動：聯合臨港基金提供 “投孵聯動”，覆蓋種子輪到 Pre-IPO。
七、核心優勢與選址建議
1. 項目核心競爭力
  • 戰略區位唯一性：進博會 “零距離” 門戶，日均百萬級會展客流轉化商機；
  • 全業態生態閉環：“辦公 + 商業 + 酒店 + 公寓” 自循環，提升企業品牌形象與員工滿意度；
  • 成本效益比：綜合成本僅為虹橋核心區 80%，免租期 + 政策補貼放大優勢。
2. 企業適配策略
企業類型
推薦產品
核心價值
跨國 / 區域總部
整棟獨棟（7800㎡+）
冠名權 + 萬怡酒店高端接待
會展服務企業
標準辦公（臨展區）
進博會客流轉化的第一觸點
科創團隊
LOFT 創意空間
低成本共享實驗室 + 基金直投
行動窗口：現房即租即用，整棟簽約可享免租期 3 個月 + 定制冠名，聯系招商熱線（13651646342）。
結論：進博會橋頭堡，央企背書搶占長三角政策高地
中建企業天地以 “國家會展零距離 + 全業態配套 + 成本政策雙優” 構建不可替代性：
  • 國際業務型企業：借力進博會實現全球資源對接，稅收返還降低出海成本；
  • 品牌形象敏感型企業：世界 500 強鄰居（TP-link / 中國聯通）提升商務能級；
  • 成本控制型總部：低租金 + 高補貼，享受張江能級配套與青洼成本。
  • 行動窗口：現房即租即用，整棟簽約可享免租期 8 個月 + 定制冠名


上海中建企業天地招商招租電話：021-64398555



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