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上海靜安！城市更新自然共生實驗，核心區4000方獨棟資產待售

發布時間：2025-07-09 瀏覽次數：7 來源：www.ugdp.cn

上海火車站商圈，承載著跨越世紀的歷史印記，自 1908 年滬寧鐵路通車，老北站（現上海鐵路博物館所在地）便成為長三角鐵路運輸的核心樞紐，更是上世紀 30 年代上海最早的商貿集散地之一。虬江路、寶山路、天目東路等街道因鐵路物流蓬勃興起，市井經濟繁榮一時。歷經歲月沉淀，如今的上海火車站商圈被納入靜安區 “蘇河灣創新發展軸”，3 公里半徑內覆蓋南京西路、靜安寺、人民廣場等五大頂級商圈，日均客流量超百萬，“歷史基因 + 現代交通” 的雙重優勢，使其成為靜安區重要的戰略發展節點。在這片充滿機遇的土地上，虬江路獨棟項目脫穎而出，以獨特的魅力與價值，吸引著眾多投資者的目光。

一、項目改造亮點

虬江路獨棟項目前身為 2001 年建成的四層獨棟辦公樓，2018 年由國際著名建筑設計事務所操刀改造，以 “垂直森林” 和 “針灸式更新” 為核心策略，實現了功能與形態的華麗蛻變。項目保留 4062.07㎡的主體結構，通過天井玻璃頂巧妙引入自然光線，大幅減少 30% 人工照明能耗；垂直綠墻與旋轉樓梯相互融合，打造出別具一格的 “空中綠廊”，使室內外綠植覆蓋率達到 35%，營造出自然與建筑和諧共生的獨特氛圍。底層采用無框玻璃幕墻，塑造通透的商業界面，增強與公眾的互動性；上層創意辦公區以開放式共享中庭串聯，靈活支持策展、路演等新型業態，為空間賦予更多可能性，成為城市存量資產價值挖掘的典范之作。

二、優越區位與便捷交通

項目占據絕佳區位，與上海火車站直線距離僅 500 米，周邊地鐵 1/3/4 號線上海火車站站、8 號線中興路站雙軌交匯，南北高架橋、內環高架橋、北橫通道等主干道環繞，交通網絡四通八達。距離虹橋機場 20KM，駕車約 30 分鐘可達；距浦東機場 50KM，約 1 小時車程，無論是市內通勤還是跨區域出行都極為便捷，為項目帶來龐大的人流與物流資源。