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上海西虹橋蟠龍港畔！濱水獨棟總部辦公，低密生態(tài)群落熱售

發(fā)布時間：2025-06-18 瀏覽次數(shù)：31 來源：www.ugdp.cn

在西虹橋商務區(qū)這片承載長三角一體化戰(zhàn)略的核心腹地，中核科創(chuàng)園由世界 500 強中核集團實力開發(fā)，以「濱水總部辦公 + 低密度生態(tài)群落」為核心定位，打造集甲級寫字樓、濱水獨棟、高端商業(yè)于一體的商務綜合體。項目依傍蟠龍港天然水系，融合生態(tài)景觀與智慧辦公，成為企業(yè)布局大虹橋的「總部經(jīng)濟新引擎」。

一、國企匠造：中核集團背書的標桿之作

作為中核集團在上海的重要戰(zhàn)略布局，項目延續(xù)央企精工品質，以「生態(tài)、智慧、高品質」為開發(fā)理念，規(guī)劃甲級辦公樓、濱水總部、星級酒店及主題商業(yè)群落，助力西虹橋成為長三角城市群的綜合樞紐平臺。園區(qū)內各業(yè)態(tài)自成一體，滿足跨國企業(yè)總部、研發(fā)機構及高端服務集群的多元化需求。

二、西虹橋核芯區(qū)位：鏈接全球的戰(zhàn)略支點

項目坐落于西虹橋商務區(qū)核心區(qū)，緊鄰國家會展中心與虹橋交通樞紐，占據(jù)長三角「1 小時經(jīng)濟圈」核心位置：

交通動脈：地鐵 2 號線蟠祥路站、17 號線蟠龍路站雙軌環(huán)繞，崧澤高架、嘉閔高架快速串聯(lián)上海主城區(qū)及蘇浙皖地區(qū)；

會展經(jīng)濟：與國家會展中心（上海）直線距離僅 1.5 公里，年均承接超 100 場國際展會，共享全球客流與商務機遇；

商圈簇擁：1 公里內匯聚蟠龍?zhí)斓兀?3 萬方文旅商業(yè)）、首位奧特萊斯等高端配套，3 公里可達虹橋天地、龍湖天街等超百萬方商業(yè)綜合體，形成「辦公 - 商務 - 生活」全場景閉環(huán)。

三、濱水生態(tài)辦公：低密度群落的稀缺價值

區(qū)別于高密度寫字樓集群，中核科創(chuàng)園以1.8 低容積率打造虹橋稀缺的濱水辦公生態(tài)：

自然賦能：依傍蟠龍港水系，園區(qū)內規(guī)劃濱水步道、景觀綠地，實現(xiàn)「辦公與自然共生」，部分獨棟享 270° 環(huán)水視野，工作間隙可漫步河畔，激發(fā)創(chuàng)新靈感；

產(chǎn)品矩陣：

5A 甲級獨棟：建筑面積 19200㎡，單價 4.8 萬 /㎡，總價約 9.2 億，公區(qū)精裝交付，標準層可靈活分割為研發(fā)辦公、總部接待等復合空間，適配大型企業(yè)區(qū)域總部；

濱水小獨棟：建筑面積 6700㎡，單價 4.8 萬 /㎡，總價約 3.2 億，私密布局搭配濱水景觀，適合中小型總部、高端會所及研發(fā)中心，彰顯企業(yè)獨特氣質。

建筑標準：全玻璃幕墻立面搭配石材基座，大堂挑高 9 米，配備智能樓宇系統(tǒng)、VRV 中央空調及 24 小時安保，滿足國際化辦公需求。

四、產(chǎn)業(yè)與政策雙輪驅動：賦能企業(yè)高效發(fā)展

產(chǎn)業(yè)集群：園區(qū)重點吸引智能制造、能源科技、跨境貿易等領域企業(yè)，與周邊國家核電、中核集團等央企形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，共享技術研發(fā)、供應鏈對接等資源；

政策紅利：疊加虹橋國際中央商務區(qū)、青浦區(qū)雙重政策，企業(yè)可享受企業(yè)所得稅減免、研發(fā)費用加計扣除、人才落戶綠色通道等，降低綜合運營成本；

運營服務：提供定制化裝修方案、工商注冊代辦及高端會務支持，部分房源享首年租金優(yōu)惠，助力企業(yè)輕資產(chǎn)入駐。

五、適配業(yè)態(tài)：哪些企業(yè)適合入駐？

跨國公司區(qū)域總部：依托虹橋樞紐優(yōu)勢，設立華東或中國區(qū)總部，利用濱水獨棟打造形象展示窗口；

研發(fā)創(chuàng)新機構：低密度環(huán)境與靈活空間適配生物醫(yī)藥、新能源等研發(fā)需求，保障實驗數(shù)據(jù)安全與團隊專注力；

高端服務機構：律師事務所、資產(chǎn)管理公司等，借助濱水會所空間提升客戶接待體驗；

上市企業(yè)分支機構：利用 5A 甲級獨棟的規(guī)模效應，整合長三角業(yè)務資源，輻射區(qū)域市場。

六、現(xiàn)房發(fā)售：搶占虹橋總部經(jīng)濟先機

項目已于 2023 年 9 月實現(xiàn)公區(qū)精裝交付，目前 5A 甲級獨棟與濱水小獨棟現(xiàn)房在售，即買即用。中核集團作為開發(fā)主體，提供穩(wěn)定的資產(chǎn)保障與長期運營支持，無論是企業(yè)自用還是資產(chǎn)配置，均為虹橋核心區(qū)的稀缺選擇。

七、生態(tài)辦公新范式：對話未來的商務坐標

中核科創(chuàng)園以「央企品質 × 濱水生態(tài) × 樞紐區(qū)位」的三重稀缺性，重新定義虹橋辦公美學。在這里，辦公不再是鋼筋水泥的禁錮，而是與自然對話、與全球鏈接的價值平臺。誠邀世界 500 強、行業(yè)龍頭及創(chuàng)新企業(yè)共赴西虹橋，在蟠龍港畔構筑屬于企業(yè)的時代坐標。

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