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上海閔行1400 - 10000㎡研發獨棟，健康產業集群，大零號灣區熱售

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：87   來源：www.ugdp.cn

在上海建設具有全球影響力的科技創新中心進程中，大零號灣?國盛健康云城以前瞻性布局，依托 "大零號灣" 科技創新策源功能，構建 "基金 + 產業 + 基地 + 智庫" 四位一體的生物醫藥產業生態圈。這座聚焦前沿檢測、智能醫療器械及創新治療技術的專業園區，正以政策紅利、高校賦能、定制空間的三重優勢，成為生物醫藥企業搶占未來的戰略高地。
一、戰略定位：錨定生物科技前沿，構筑產業創新高地
作為上海市 "十四五" 重點規劃的科技創新載體，國盛健康云城肩負 "大零號灣" 策源功能升級使命，以三大核心產業集群引領發展：
  • 前沿檢測領域：聚焦基因檢測、精準醫療診斷技術，打造從樣本處理到數據解析的全鏈條研發平臺
  • 智能醫療器械：重點發展醫療機器人、可穿戴設備、數字化診療系統，推動 "AI + 醫療" 深度融合
  • 創新治療技術：布局細胞治療、基因治療、再生醫學等新興賽道，建設臨床前研究與轉化醫學中心

通過 "基金 + 產業 + 基地 + 智庫" 創新模式，園區整合國盛集團國資背景資源，設立 20 億元產業引導基金，聯合上海交大醫學院、中科院上海藥物所共建產學研轉化基地，形成 "研發 — 中試 — 生產 — 市場" 的全周期產業生態，加速科研成果從實驗室到產業化的高效轉化。

二、創新生態：政策高校雙賦能，激活產業發展動能
（一）雙重政策疊加，打造最優營商環境
享受 "大零號灣" 與 "張江國家自主創新示范區" 雙重政策紅利：
  • 資金支持：最高 3000 萬元研發費用補貼、500 萬元創新藥械注冊認證獎勵
  • 人才政策：納入閔行區 "春申金字塔人才計劃"，提供高管落戶綠色通道、人才公寓優先配售
  • 稅收優惠：高新技術企業所得稅減免、研發設備加速折舊等政策覆蓋全生命周期
（二）高校智庫環繞，構建人才蓄水池
毗鄰上海交通大學（直線距離 1.2 公里）、華東師范大學（直線距離 2 公里），每年輸送超 3000 名生物醫藥相關專業畢業生。園區已與高校共建 "校企聯合實驗室"" 人才實訓基地 "，提供定向培養、技術委托開發等服務，破解企業" 引才難、用才難 "痛點，形成" 高校研發 — 園區轉化 — 市場應用 " 的創新閉環。
（三）產業集群效應，共享全球資源網絡

周邊集聚英特爾、微軟、中國航發商發、寧德時代等世界 500 強企業，與紫竹高新區、閔行開發區、莘莊工業區形成 "研發在云城、中試在園區、生產在基地" 的協同發展格局。園區定期舉辦 "大零號灣生物醫藥峰會"" 校企對接會 "，搭建技術交流、成果交易、資本對接的國際化平臺。

三、黃金區位：多維樞紐聯動，鏈接全球創新網絡
（一）科創極核占位
地處 "大零號灣科技創新策源功能區" 核心地帶，作為上海南部科創中心的重要節點，承接張江科學城、臨港新片區的創新資源外溢，形成 "北有張江、南有零號灣" 的生物醫藥產業雙極布局。
（二）立體交通網絡
  • 軌交通勤：地鐵 15 號線永德路站（已開通）直達前灘、徐匯濱江，5 號線（在建）、23 號線（規劃）建成后 30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴；
  • 高速動脈：申嘉湖高速、滬金高速、虹梅高架、嘉閔高架環繞，15 分鐘可達虹橋機場，30 分鐘連通浦東前灘南智造基地，1 小時覆蓋蘇州生物醫藥產業園、杭州醫藥港等長三角核心園區，實現 "研發在上海、生產在長三角" 的高效布局。
四、產品力解析：稀缺定制空間，適配全周期需求
（一）總部獨棟：企業形象與戰略決策雙封面
  • 面積段：1400-1700㎡小型總部獨棟
  • 產品亮點：獨立冠名權、專屬入戶大堂、私屬花園庭院，打造企業品牌展示窗口；預留屋頂光伏安裝條件，適配綠色辦公需求；首層 5.5 米挑高空間，可設置產品展廳、接待中心，二三層規劃高管辦公室與戰略會議室，滿足核心管理需求。
（二）研發獨棟：生物醫藥研發的理想載體
  • 面積段：2500-10000㎡分層 / 整棟研發空間
  • 功能適配：
  • 首層 7.2 米層高：承重 2 噸 /㎡，適配細胞培養、動物實驗等重荷載場景，配備獨立通風系統與廢水處理設施；
  • 標準層 4.5 米凈高：預留模塊化實驗室隔墻，支持基因測序、蛋白純化、制劑制備等多元研發需求；
  • 智能化配置：全樓宇 GMP 標準裝修，配備智能能耗監控、實驗室安全預警系統，部分樓棟設貨物電梯直通地下倉儲區，提升研發效率。
五、未來藍圖：產城融合新典范，開啟生物科技新征程
作為閔行區 "南北聯動" 發展戰略的重要支點，國盛健康云城規劃建筑面積 20 萬㎡，預計 2025 年入駐企業超 100 家，年產值突破 50 億元，形成 "創新資源最集中、轉化效率最高效、產業生態最完善" 的生物醫藥集聚區：
  • 空間規劃：自建 5000㎡共享實驗平臺（含動物房、質譜中心）、3000㎡政務服務中心（一站式政策申報）、2000㎡人才公寓，配套商業綜合體規劃高端餐飲、精品超市，構建 "研發 — 生活 — 社交"15 分鐘生態圈；
  • 綠色理念：采用生物安全實驗室專用空調系統、廢水零排放處理技術，獲評 "上海市綠色園區示范項目"，引領低碳研發辦公新趨勢。

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