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上海嘉定南翔地鐵口臨河商業(yè)獨(dú)棟出售，800 - 1200㎡稀缺！

發(fā)布時(shí)間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：34   來(lái)源：www.ugdp.cn

一、天賦地段：雙價(jià)值引擎賦能商業(yè)未來(lái)

嘉定 U 天地鼎立上海市嘉定區(qū)南翔 CBD 核心，雄踞大虹橋商務(wù)區(qū)北虹橋示范區(qū)，毗鄰千年歷史底蘊(yùn)的南翔老鎮(zhèn)。作為上海西區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的 CBD 板塊與大虹橋商業(yè)北延伸段，項(xiàng)目距人民廣場(chǎng)僅 18 公里，緊鄰普陀區(qū)，既享城市副中心發(fā)展紅利，又承接老鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)，形成 "現(xiàn)代商業(yè) + 歷史人文" 的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為輻射滬西北的消費(fèi)新磁極。

二、立體交通：全維路網(wǎng)串聯(lián)城市脈絡(luò)
  • 地鐵通勤：步行直達(dá)地鐵 11 號(hào)線南翔站，15 分鐘速抵普陀商圈，30 分鐘直達(dá)徐家匯，無(wú)縫對(duì)接市區(qū)百萬(wàn)客流。
  • 高速動(dòng)脈：緊鄰滬嘉高速、滬翔高速，1 小時(shí)覆蓋長(zhǎng)三角核心城市，快速導(dǎo)入?yún)^(qū)域消費(fèi)力。
  • 鐵路樞紐：距南翔北站僅 2 公里，連通滬寧城際鐵路，實(shí)現(xiàn)商務(wù)客流與旅游客群雙輪驅(qū)動(dòng)。
三、項(xiàng)目概況：旭輝匠造全時(shí)段活力街區(qū)
（一）品牌背書與規(guī)模格局
由旭輝集團(tuán)傾力打造的高端商業(yè)街區(qū) ——U 尚街區(qū)，總建筑面積約 3 萬(wàn)方，以 "低密生態(tài) + 多元業(yè)態(tài)" 為核心，規(guī)劃多棟獨(dú)棟商業(yè)建筑，構(gòu)建開(kāi)放式社區(qū)商業(yè)范本。
（二）業(yè)態(tài)定位：全時(shí)段消費(fèi)主場(chǎng)
以餐飲為核心引擎，融合休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等多元業(yè)態(tài)，打造 "早午晚 + 周末" 全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景：
  • 晨間：咖啡輕食、社區(qū)商超滿足通勤需求；
  • 午間：特色餐飲、商務(wù)簡(jiǎn)餐服務(wù)周邊辦公人群；
  • 晚間：主題餐廳、休閑娛樂(lè)形成夜經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)；
  • 周末：親子體驗(yàn)、文化空間吸引家庭客群。
四、產(chǎn)品亮點(diǎn)：生態(tài)賦能的沉浸式商業(yè)體驗(yàn)
（一）低密親水，重構(gòu)商業(yè)場(chǎng)景
坐擁天然水系景觀，打造臨水商業(yè)街區(qū)，綠植覆蓋率超 30%，形成 "一步一景" 的生態(tài)消費(fèi)空間。低密規(guī)劃（容積率僅 1.2）搭配 4.5 米層高獨(dú)棟建筑，賦予商家靈活空間改造可能，適配餐飲、辦公、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)。
（二）社區(qū)樞紐，激活屬地消費(fèi)
作為周邊 3 公里內(nèi)唯一開(kāi)放式活力社區(qū)商業(yè)，精準(zhǔn)服務(wù) 30 萬(wàn)住宅及公寓客群（輻射華潤(rùn)中央公園、朗詩(shī)綠色街區(qū)等高端住區(qū)），提供 "家門口的便捷消費(fèi)圈"，日均客流穩(wěn)定，消費(fèi)粘性強(qiáng)。
五、投資價(jià)值：穩(wěn)健收益與靈活運(yùn)營(yíng)首選
（一）硬核產(chǎn)品參數(shù)
  • 空間配置：?jiǎn)螚澝娣e 850-1250㎡，地下 379 個(gè)機(jī)械車位 + 地面 93 個(gè)車位，滿足高頻消費(fèi)停車需求；
  • 運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：帶租約出售，出租率達(dá) 94%，入駐商戶涵蓋連鎖餐飲、品牌零售等，收益穩(wěn)定年增長(zhǎng)率 5%；
  • 使用權(quán)益：40 年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（2013-2053 年），物業(yè)費(fèi) 18 元 /㎡/ 月，支持股權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易流程便捷。
（二）業(yè)態(tài)靈活性優(yōu)勢(shì)
不限重餐飲、可辦公、可會(huì)所，適配多元化商業(yè)場(chǎng)景：
  • 餐飲業(yè)態(tài)：預(yù)留煙道及排污設(shè)施，支持火鍋、燒烤等重餐飲經(jīng)營(yíng)；
  • 商務(wù)場(chǎng)景：獨(dú)棟空間可改造為企業(yè)總部或高端會(huì)所，兼顧私密與展示性；
  • 社區(qū)服務(wù)：教育培訓(xùn)、醫(yī)療診所等便民業(yè)態(tài)無(wú)縫對(duì)接居民需求。

上海嘉定區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590




評(píng)論

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