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虹口·城創中心：滬上金融科技產業商務新范本

一、項目定位：金融科技雙核驅動，打造產業集聚商務社區

虹口·城創中心由6棟優質甲級辦公樓構成，總建筑面積達12.2萬平方米，是虹口與楊浦兩區交界地帶品質卓越、產業集聚效應顯著的標桿性辦公項目。項目以金融科技（Fintech）為鮮明特色，錨定產業數字化轉型目標，深度貼合金融行業需求，以智慧后援中心為重要抓手，精心構筑上海中心城區聚焦金融、科技兩大核心產業的城市商務辦公社區。

二、區位優勢：內中環核心腹地，高校商圈資源環伺

項目地處虹口區中心城區內中環黃金地段，盡享城市核心區位優勢。周邊復旦大學、同濟大學、上海財經大學、上海外國語大學等知名高校云集，為入駐企業提供了豐富的人才儲備與產學研合作機遇。

交通網絡四通八達，地鐵18號線復旦大學站、3號線大柏樹站、10號線國權路站近在咫尺，實現高效通勤；中環高架、內環高架、逸仙路高架三大城市主干道環繞，自駕出行暢行無阻。此外，五角場等眾多商圈環伺周邊，商圈配套一應俱全，滿足企業商務接待與員工生活娛樂需求。

三、項目參數：多元空間適配需求，品質空間賦能發展

面積選擇：提供3500㎡、17000㎡兩種靈活面積選擇，滿足不同規模企業的辦公需求。

價格策略：價格面議，為企業提供個性化合作空間。

得房率優勢：得房率分別為87%、72%，空間利用率高，有效降低企業辦公成本。

層高設計：首層層高9米，空間開闊大氣，彰顯企業形象；標準層層高4.2 - 4.5米，舒適宜人，營造高效辦公環境。

容積率與建筑密度：容積率3.0，建筑密度26%，在保證建筑品質的同時，兼顧公共空間與綠化環境。

招商方向：聚焦金融+科技類企業，構建產業生態閉環，促進企業間資源共享與協同發展。

上海虹口區出售獨棟招商電話： 13585818590

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