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寫字樓租賃市場的競爭是很激烈的，出租人為了盡快將房屋出租，很多��(shí)候會(huì)委托多家中介，并給予相應(yīng)的傭金，傭金根據(jù)市場變化��(diào)整��

以上海為例，傭金大多集中��1��(gè)月租金至1.5��(gè)月租金的��(fèi)用，��(duì)空置率較高的寫字樓可能達(dá)��2��(gè)月租金或更高。出租人可能��(huì)與數(shù)家中介簽訂委托合同，��(duì)于有意向的租客來說，租客可能也會(huì)委托中介公司來為其尋找合適的房屋以及洽談更好的價(jià)格。如果中介公司為租客促成了交易，按照行業(yè)慣例，其傭金��(yīng)��(dāng)由出租人承擔(dān)��

在寫字樓租賃��(shí)際操作中，跳單以及由此引��(fā)的相��(guān)��(fēng)��(xiǎn)值得注意。對(duì)承租人來說，承租人一般會(huì)開具委托書，但是建議承租人應(yīng)��(dāng)明確委托中介所磋商房屋的具體位置，避免出現(xiàn)“獨(dú)家委托”等表達(dá)，另��(duì)傭金的支付，以及磋商的成本約定要有明確的表達(dá)。對(duì)出租人來說，中介公司若以意向承租人的名義��(jìn)行磋商，��(yīng)��(dāng)要求其提供委托書，并在簽訂意向書之間，避免以書面或郵件等形成任何的合意。如果意向承租人中途更換中介公司時(shí)，應(yīng)��(dāng)向新的中介公司提供新的委托書，并在委托書中清晰說明需要撤銷的前委托書的時(shí)間以及其委托的具體內(nèi)容。對(duì)出租人來說，在簽訂意向書之前保持靈活性是控制��(fēng)��(xiǎn)的有效手段。對(duì)出租人而言，需要注意出租人與中介之間的合同(若有)以及承租人與中介之間的合同，如果簽訂這兩份合同的中介是同一間公司時(shí)，需要特別注意出租人與中介之間約定，避免中介擁有概括性的��(quán)利，使得承租人在��(duì)其跳單的情況下但出租人依然需要向其支付傭金的情況��

以上的所列數(shù)��(diǎn)為普通情況下寫字樓租賃的基本審查思路。客觀而言，寫字樓的租賃合同相較于商場的租賃合同難度略低，很多��(shí)候法��(wù)在合同審查的過程中，遇到��(duì)自己不利的情況時(shí)，可能會(huì)陷入一種針尖對(duì)麥芒的情況之中，寸步不讓��

法務(wù)給人感覺更多的是交易的參與者，而律師更像一��(gè)旁觀者。但是這并不代表兩者之間孰是孰非，而是��(yīng)該兼而有之。對(duì)法務(wù)來說，與��(yè)��(wù)部門��(lián)系緊密，很多默認(rèn)的商��(yè)秩序往往是并未記入合同之中，而律師作為一��(gè)相對(duì)��(dú)立的��(gè)體，他能夠發(fā)��(xiàn)法務(wù)上邏輯的漏洞，即��(fā)��(xiàn)那些“默��(rèn)”的問題��