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7月13日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第二季度上海房地產(chǎn)市場報告，上海房地產(chǎn)市場整體需求持續(xù)回暖，其中，“復(fù)蘇”成為上海寫字樓市場關(guān)鍵詞。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“上海辦公租賃需求保持強(qiáng)勁，中央商務(wù)區(qū)尤其是核心商務(wù)區(qū)的租賃需求顯著回升，非中央商務(wù)區(qū)租賃需求主要以總部整合和擴(kuò)租需求為主。”

據(jù)悉，2021年第二季度，全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米，上半年共計(jì)75萬平方米，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示：“內(nèi)資企業(yè)保持活躍，內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)企業(yè)，共同帶動浦東中央商務(wù)區(qū)租賃需求逐漸回暖。而從過去12個月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，28%的甲級辦公樓需求來自于金融服務(wù)行業(yè)，21%需求來自于科技新媒體行業(yè)，專業(yè)服務(wù)、制造貿(mào)易、零售行業(yè)分別占到16%、11%、7%。” 受多個行業(yè)帶來的租賃需求支撐，浦西核心商務(wù)區(qū)保持韌性。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得34.7萬平方米，占全市凈吸納量的近四分之三。在一些市場關(guān)注度較高的板塊，租賃需求依然強(qiáng)勁。其中，來自中等承租能力企業(yè)的整合以及擴(kuò)租需求占比較大，如科技新媒體企業(yè)和制造貿(mào)易企業(yè)等。

第二季度，中央商務(wù)區(qū)無新增供應(yīng)，空置率繼續(xù)下降，浦西空置率環(huán)比下降1.5個百分點(diǎn)至9.5%。同時，得益于內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)的良好韌性，浦東空置率下降至12.6%。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，二季度共計(jì)兩個新項(xiàng)目竣工交付，分別為后灘板塊的SK大廈以及大寧板塊的利福國際中心，總建筑面積錄得20.7萬平方米。由于部分板塊的強(qiáng)勁需求，非中央商務(wù)區(qū)未受新增供應(yīng)的影響，空置率環(huán)比下降2.7個百分點(diǎn)至26.5%。

中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比上漲0.3%。由于租賃需求保持活躍，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1.0%；同時，浦東中央商務(wù)區(qū)因不同項(xiàng)目表現(xiàn)分化，整體租金與上季度基本持平。由于包括前灘和徐匯濱江在內(nèi)的部分板塊租賃持續(xù)活躍，使得非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲0.7%。

甲級寫字樓市場的復(fù)蘇并不影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展勢頭，后者同樣呈現(xiàn)市場需求加速回暖，推動上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金進(jìn)一步上漲。

2021年二季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得21.8萬平方米。其中, 張江板塊半導(dǎo)體企業(yè)及生物醫(yī)藥類企業(yè)保持強(qiáng)勁租賃需求，比如晶豐明源在星創(chuàng)科技廣場租賃了6,000平方米的面積。同時，科技企業(yè)仍為漕河涇板塊需求的主要驅(qū)動力, 例如，米哈游科技在光啟園4期租賃了12,000平方米的面積。二季度共計(jì)四個新項(xiàng)目竣工，總建筑面積錄得27萬平方米，其中包含兩個體量較大的項(xiàng)目——位于漕河涇板塊的漕河涇科技綠洲4期（11.5萬平方米）以及位于金橋板塊的上海國際財(cái)富中心（11萬平方米）。總體空置率與上季度基本持平，穩(wěn)定在13.6%。二季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體租金保持正增長態(tài)勢，環(huán)比上升0.5%至4.5元每平方米每天。

與此同時，隨著租金和空置率的穩(wěn)定，上海辦公樓市場已現(xiàn)復(fù)蘇跡象，也讓投資者信心受到鼓舞。2021年第二季度投資機(jī)構(gòu)傾向于購買中央商務(wù)區(qū)的物業(yè)，其中辦公樓資產(chǎn)仍然是投資者首選的資產(chǎn)類別，占總交易價值的52.7%。對此，仲量聯(lián)行中國投資與資本市場負(fù)責(zé)人龐樹東表示：“雖然我們預(yù)計(jì)傳統(tǒng)資產(chǎn)類別的交易將在2021年下半年繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，但投資者對新興行業(yè)的興趣正在增長，尤其是在長租公寓和生物醫(yī)藥領(lǐng)域。”