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寫字樓市場承壓中等待復(fù)蘇，區(qū)位、硬件和運營能力愈顯重要

發(fā)布時間：2020-08-25 瀏覽次數(shù)：743   來源：www.ugdp.cn

雖然寫字樓市場繼續(xù)承受租金、空置率的巨大壓力，但隨著全國范圍復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，以及利好政策推動，前期受抑制的需求將逐步放量。

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以上海為例，在長三角一體化和臨港新區(qū)金融開放的大背景下，上海市政府相繼推出營商環(huán)境改革3.0版方案、加強(qiáng)投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等舉措，激發(fā)內(nèi)外資企業(yè)需求。CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，2020年上半年上海寫字樓需求逐步復(fù)蘇。上海多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為寫字樓需求的復(fù)蘇奠定優(yōu)勢，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)、消費品制造業(yè)和醫(yī)療生命科學(xué)行業(yè)多點開花。

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陸家嘴歷來被視為上海寫字樓核心區(qū)的代表，位于該區(qū)域的中國人壽金融中心即將迎來浦銀理財、新韓銀行上海分行等進(jìn)駐。

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不只是上海，今年以來，中國人壽旗下分布各地的“國壽金融中心”寫字樓項目均迎來又一批國內(nèi)外知名企業(yè)。在北京國壽金融中心，繼諾華制藥之后，瑞士再保險即將入駐。在西安國壽金融中心，舍弗勒、招商信諾和農(nóng)業(yè)銀行研發(fā)中心西安研發(fā)部等簽約入駐。在蘇州國壽金融中心，首都銀行股份有限公司蘇州分行成為落戶于此的新成員。大連中國人壽希望大廈近期已與通用電氣、韓國農(nóng)水產(chǎn)食品流通公社等簽約。深圳華僑城大廈自去年年底面市以來，已吸引北京銀行、新疆匯和銀行、亞洲財經(jīng)資訊、百勝餐飲(深圳)有限公司等簽約入駐。

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即便沒有疫情，2019年寫字樓和產(chǎn)業(yè)園在供應(yīng)量不斷提高、吸納量不足的背景下，本身已經(jīng)產(chǎn)生了物業(yè)空置率上升的情況，業(yè)主自身經(jīng)營尚面臨一定挑戰(zhàn)。原本的市場壓力疊加疫情，考驗的是寫字樓的核心競爭力。首先是區(qū)位，從分布在北京、上海、深圳、蘇州、西安、大連的“國壽金融中心”項目來看，這些項目均位于當(dāng)?shù)谻BD、高新區(qū)等核心區(qū)域，集合功能定位優(yōu)勢和交通、服務(wù)等配套資源。硬件品質(zhì)是寫字樓的另一競爭力所在，針對的是企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境的需要。運營能力同樣重要，這貫穿于日常的各個環(huán)節(jié)，讓租戶感受到團(tuán)隊的專業(yè)性和項目的差異價值。年初新冠肺炎疫情爆發(fā)后，各地相關(guān)部門發(fā)文或倡議，為企業(yè)減負(fù)。據(jù)了解，各地“國壽金融中心”項目已為108家中小企業(yè)減免租金等費用1351萬元。

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第一太平戴維斯指出，疫情期間，物業(yè)管理一線人員對保障樓宇安全起到了關(guān)鍵作用，未來租戶再選址時會傾向于更專業(yè)的業(yè)主與優(yōu)質(zhì)項目，也更關(guān)注樓宇健康、韌性、靈活性以及應(yīng)急預(yù)案。

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根據(jù)機(jī)構(gòu)測算，二季度上海高級寫字樓的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出現(xiàn)了2009年以來高位，達(dá)到15.5%。均為至少自2008年金融危機(jī)以來的最高水平。疫情將改寫未來寫字樓的發(fā)展形態(tài)，企業(yè)租戶對寫字樓的硬件、服務(wù)等都會提出新的要求。

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因為疫情，科技手段在遠(yuǎn)程辦公中得到廣泛使用。實際上，用科技賦能寫字樓已是行業(yè)趨勢之一。科技的應(yīng)用，讓樓宇更加智慧、綠色。在“國壽金融中心”，智能照明、智能新風(fēng)系統(tǒng)、無人機(jī)安保等商業(yè)地產(chǎn)與科技的結(jié)合，正不斷為入駐企業(yè)節(jié)約成本和資源、為員工提供更高效、智能的工作環(huán)境。

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服務(wù)是寫字樓運營能力的體現(xiàn)，自“國壽金融中心”開啟布局之際，就開始主動加強(qiáng)服務(wù)能力，為入駐企業(yè)，特別是小微企業(yè)降低融資成本，拓寬融資渠道，發(fā)揮綜合金融服務(wù)優(yōu)勢。與此同時，對所在區(qū)域小金融生態(tài)圈的打造、國壽課堂等活動的推出，也成為項目特色。

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在疫情沖擊下，很多行業(yè)開始修煉內(nèi)功，而寫字樓行業(yè)則是受到疫情與供求關(guān)系雙重壓力，“軟硬兼修” 的項目不但意味著可以賦能租戶，對于項目自身還具有提高抗壓力的現(xiàn)實意義。