商品房預售許可證申請辦理流程、條件、資料都有哪些？

開發商在開發建筑房屋時，由于資金需要較多，商品房一般會選擇預售，商品房預售的價格也比現有的房屋要低，但開發商的商品房預售是需要預售許可證的。因此，想必大家想知道，關于商品房預售許可證申請辦理的具體流程？

一、商品房預售許可證申請辦理的具體流程

商品房預售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發證、公示。

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發證：由主要領導簽發后送達;

6、公示。

二、商品房預售許可證辦理條件有哪些

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

8、法律、法規規定的其他條件。

三、辦理商品房預售許可證所需資料

1、申請書；

2、土地使用權證；

3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；

4、投入開發建設的資金占工程建設總*達25%的比例；

5、工程施工合同及關于施工進度的說明；

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖；

7、商品房預售款監管協議；

8、物業管理合同。

由此可知，商品房預售許可證申請辦理流程以及資料、條件等。